不動産をすぐに現金化したい方へ～不動産買取について～
こちらでは、不動産売却の方法の一つ「不動産買取」の特徴やメリットを、舞鶴市の不動産会社「有限会社 丸榮住販」がご紹介しています。買取は、とにかく早く「売りたい」「現金化したい」という方に適した売却方法です。
当社は不動産買取・買取保証にも対応しておりますので、ぜひお気軽にご相談ください。スタッフの熱意のこもったスピーディな対応で、不動産の現金化をお手伝いします。
不動産買取とは？
「急に大きなお金が必要になった」「急な転勤で、引っ越さなければならない」といったさまざまな事情から、所有不動産を売却してすぐに現金化したいというときに適した方法が「不動産買取」です。買取の場合は不動産会社が直接、現金で物件を買い取ります。そのため、購入希望者が見つかるのを待つ必要はありません。また、「なかなか売れなかったら……」という精神的な負担も軽減できます。
不動産の仲介売却のようにじっくりと条件交渉などを行うことはできないため、売却価格は仲介より安くなるものの、「すぐに現金化できる」という大きな魅力がある売却方法です。
不動産買取を選ぶメリット
仲介売却を不動産会社に依頼して取引が成立すると、取引価格に応じた仲介手数料を支払わなくてはなりません。買取の場合には、この仲介手数料が不要です。
買取は「売る」と決めたら不動産会社に相談して査定を受け、価格に納得できればその金額で売却するだけです。金額にこだわらなければすぐに現金化できるため、新居準備費用などの資金計画を立てやすいことが特徴です。
売却後の不動産に隠れた瑕疵（購入前に、買主が一般的な注意を払っても見つけられなかった欠陥）が発覚した場合、売主は瑕疵担保責任を負い損害を賠償しなくてはなりません。しかし買取では、この瑕疵担保責任が免責されます。
仲介売却のように購入希望者が内覧に訪れることがないため、不特定多数の人に自宅を見られる心配はありません。内覧のために「スケジュール調整が大変」「掃除をしなくては！」といったストレスも感じずに済みます。
仲介の場合は内覧や新聞折り込みチラシやインターネットによって近隣の方などに売却を知られる可能性があります。しかし買取は不動産会社が直接物件を買い取るため、近隣の方や近しい間柄の方に売却を知られるリスクを軽減できます。
買取保証について
金額にこだわらなければ、すぐに不動産を現金化できるという点が買取の大きな魅力です。しかし、大切な資産である不動産を手放すなら、やはり納得できる金額で……と希望される方も多いでしょう。そのような場合、当社では買取保証で対応させていただくことも可能です。
買取保証とは
買取保証とは、ご依頼からの一定期間は「仲介売却」として不動産をお取り扱いし、その一定期間中に売却できなければ、当社が不動産買取をするという方法です。仲介スタートの時点で買取保証額を決めておき、一定期間で買手がつかなければ、当社が買取保証額にて不動産を買い取ります。「できるだけ早く売りたいけれど、高く売れる可能性も捨てたくない」という場合に、最適な方法と言えるでしょう。
不動産買取の流れ
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01
売却相談
- まずはお気軽にご相談ください。仲介売却と買取の違いや、お客様のご状況に合った売却方法などを説明させていただきます。それぞれの方法にメリット・デメリットがありますので、買取保証も含め、一緒に最適な道を探っていきましょう。
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02
買取価格の提示
- お客様が買取をご希望の場合には、当社スタッフが物件の情報を詳しくお聞きし、さらに当該物件を目視で確認して査定を行った上で、買取価格を提示させていただきます。
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03
買取契約
- 当社が提示した買取価格にご納得いただけましたら、買取のための正式なご契約をお願いいたします。物件の引渡し時期などはお客様のご都合に配慮いたしますので、お気軽にご相談ください。
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04
引渡し
- 契約完了後に当社から代金をお支払いして、不動産の引渡しを行い、売却完了となります。買取価格の提示から代金支払い（不動産の現金化）までの期間は、最短で3日です。